据希腊媒体报道，希腊政府正在考虑从明年起降低房产租金收入的税率。

      希腊财政部正在考虑的政策包括增加一个或两个税级，以减轻众多房东因租金收入带来的负担。此外，最高税级(45%的税率)也有可能被彻底取消，租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。

      这对于希腊房产的投资人来说是个好消息！


      普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)对欧洲房地产市场的最新年度调查显示，希腊首都雅典未来的资本收益和租金上涨态势将在欧洲31个城市中处于领先地位。

      疫情不仅没有冰封希腊楼市，恰恰相反，反而促使了希腊本土对住宅房产的需求暴增。希腊当地人以及众多海外投资客蜂拥买房，成为拉动希腊楼市复苏的最大动力。


      从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%。并且，只要今年剩余时间不出意外，2018年到2021年之间的涨幅将超过25%，甚至接近30%。

      希腊央行行长詹尼斯·斯托纳拉( Giannis Stournara) 表示，希腊将于不久之后从国际评级机构获得“投资级别”。

      除了房价“一直涨”以外，阿提卡住宅租金也显著上涨，该地区住宅租金整体上涨11.3%，平均每平方米租金7.2欧元。其中比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大，达到14.7%，平均每平方米租金为6.9欧元。阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%，平均每平方米租金为7.2欧元。

      雅典北郊的住宅租金上涨10%，平均每平方米租金为9.5欧元。雅典南郊租金上涨2.1%，平均每平方米租金为10.2欧元。

      随着希腊新冠疫情缓解，希腊旅游业逐渐复苏（预计今年希腊旅游业收入可高达120亿欧元），短租民宿市场也早已恢复至2019年水平的70%。业内人士预测，与酒店业相比，短租民宿业将更快复苏。

      根据希腊当地专家与媒体的预测，“2021年，希腊全境房地产交易将超过10万宗，有望创下20年来最高纪录。”


      同时，希腊旅游业大反弹，希腊房价和租金价格的双涨，也成为无数当地人和海外投资客购房甚至囤房的主因，因为无论出租抑或坐等升值，都将变得十分有利可图。

      亚洲买家是潜在主力

      不仅希腊整体房价呈现出上涨趋势，希腊豪宅需求也在回升。

      根据雅典分社的数据：“不仅雅典南郊的势头非常强劲，在其他传统意义里与豪华住宅相关的地区，投资豪宅的劲头也在逐步攀升。”


      据指出，买家各有千秋，有些喜欢在雅典南郊和希腊受欢迎的岛屿上购买价值不菲的房产，他们大多来自美国和中东。

      另一些则专注于通过黄金签证计划获得居留证，他们大多来自中国、东南亚、中东、俄罗斯和土耳其，从预期的资产价值增长中获得资本收益是他们的目的。

      第三类买家主要来自北欧，以及法国、奥地利和意大利。他们主要关注收益投资，其次是资本收益，因此他们会根据短期或长期租赁的利率购买。

      如今希腊复苏，国内疫情得控，正是投资人赶超他人，一举入手“一直涨”的希腊房产的好时机。