土耳其房地产市场迅速发展解说

      自从土耳其新政以来，放宽了移民条件的土耳其，凭借着25万美元起即可入籍的高性价比移民政策，开始进入中高净值人群视野，收获了大量关注和青睐，申请量不断攀升，投资资金不断涌入。

      土耳其的经济在2019年第四季度同比增长6％，此前三个月期间向上修正了1.0％的增长，超过了市场预期的5％。这是自2018年货币危机后的经济衰退的强劲反弹，家庭消费（6.8％对1.9％）和政府支出（2.7％对5.7％）强劲增长，固定投资下降幅度较小（-0.6％对-12.8％）。

      同时，净外部需求对GDP产生了负面影响，出口增长了4.4％，而进口增长了29.3％。考虑到2019年全年，经济增长了0.9％，也超过了预期的0.6％。到2020年，政府预计今年和明年的经济增长为5％。

      根据《交易经济学》全球宏观模型和分析师的预期，到本季度末，土耳其的GDP年增长率预计将达到5.10％。展望未来，我们估计土耳其的GDP年增长率在12个月内将达到4.20。从长期来看，根据我们的计量经济学模型，预计土耳其的GDP年增长率将在2021年达到4.20％左右。

      国际数据显示，在全球范围内，土耳其是接受外商直接投资占比最高的国家之一。

      从2002到2018年这短短十六年间，外国公司在土耳其的数量增长了十倍有余！不难发现外商投资呈迅猛发展之势从2010年到2019年，土耳其住房指数平均为77.06点，在2019年12月达到历史最高点118.80点。

      根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期，到本季度末，土耳其住房指数预计将达到117.00点。展望未来，我们估计土耳其的住房指数将在12个月内达到122.00。

      从长期来看，根据我们的计量经济学模型，预计土耳其住宅房地产价格指数在2021年将趋向于126.00点左右。

      伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点，2018 年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%，年化复合增长率为9.1%。

      根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-17000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。


      随着2019年划上句号，关于多少人会买土耳其房产这一问题也终于有了答案，据土耳其国家统计局发布的房屋销售统计数据显示：2019年土耳其出售给外国投资者的房屋数量达到了45967套，相较于2018年的40044套，其数量上涨了15%。

      土耳其房产的大卖，相信与土耳其修订的移民法规不无关系，从获得土耳其护照的门槛从100万美金下调到25万美金，极大的刺激了包括中国人在内的买房者的购买欲。

      最近土耳其政府发布的该国投资入籍计划的申请量：7个月里有将近25,000名投资者申请，这个数量震惊了移民圈。

增长态势越来越快

土耳其投资入籍计划：主申请人批准量

      近两年，土耳其以其不可比拟的优势，在众多投资移民的国家中脱颖而出，它到底赢在哪里？下面就从移民政策、资金、投资潜力、护照福利等四个方面，为大家一一介绍。

      移民政策   ★★★★★

      土耳其购房入籍项目有明确的法案支撑，政府大力支持，已经有非常多的成功案例。土耳其护照的需求增长迅猛。汇丰银行发布的数据显示，2019年第一季度，外国人在土耳其购买的公寓总数达到1.34万套，比去年同期增长82%。

      另外，土耳其购房入籍项目对于投资人的要求也非常低，无任何年龄、语言、经商背景及资质要求，甚至连无犯罪证明都不要。文件要求也极其简单，只需要出生证、结婚证、户口本、房产投资证明即可。

      移民资金 ★★★★★

      全家可获得土耳其护照，注意，全家都能拿土耳其护照，跟其他购房移民项目拿永居身份不同，土耳其是一步到位拿护照，含金量更高！但是价格却更低！

      我们跟目前市场上的一些护照项目做个对比，不难发现，土耳其护照的性价比简直太高了。

      塞浦路斯的总成本是252万欧元（折合人民币约1971万元），

      马耳他的总成本是127万欧元（折合人民币约993万元），
      安提瓜岛的总成本是46.9万美元（折合人民币约330万元），
      格林纳达的总成本是42.5万美元（折合人民币约299万元），
      圣基茨&尼维斯的总成本是49.4万美元（折合人民币约348万元），
      多米尼加的总成本是26.6万美元（折合人民币约187万元）。

      总体来说，在众多购房投资移民类项目中，该项目投资金额处于较低水平；而在护照类项目中，这样的低价优质项目更属难得。更难得的是，只需要持有房产3年，就可以出售，全家人的护照都不受影响。

      投资潜力 ★★★★★

      按照土耳其当局发布的信息，2019年第四季度其经济实际增速高达6%（环比增长1.9%）。其中，家庭最终消费支出同比增长6.8%，政府最终消费支出同比增长2.7%，商品和服务出口与去年同期相比增长4.4%……土耳其，已正式走出金融危机了。

      另外，据彭博新闻社（Bloomberg News）调研结果显示：土耳其有望成为2020年经济增长较快的国家！

      近年来，土耳其经济的快速发展中，房地产行业保持了迅猛的发展势头，是土耳其经济增长的重要动力之一。

      2019年，通过贷款购房的房屋销售量增长了20.1%，达到332,508套房。仅在2019年12月，土耳其房屋销售较上年同期大增近48%，达到约20.2万套房，而向外国人出售的房屋销售跳增16%，至5300套房。

      土耳其现有人口约8200万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。巨大的人口红利，使得土耳其本土住房需求旺盛！

      另一方面，作为移民净流入大国，土耳其外来人口有着持续增长的趋势，对房产的需求量也不断上升。

      护照福利 ★★★★★

      免费医疗：土耳其公立医院提供免费医疗，私立医院政府承担75％。土耳其拥有良好的医疗和健康条件，所有城市都拥有完善的医院、诊所和急救设施。根据世界卫生组织的统计数据，2014年土耳其医疗总支出占国内生产总值的5.4％，根据购买力平价计算，人均医疗支出为1036美元。土耳其的大多数医院，无论是公立还是私立，在设备质量和专业水平方面都达到或超过国际标准。

      免费教育：土耳其施行从幼儿园到大学的免费教育，大学生每月400里拉补贴。目前，土耳其的学制为4-4-4，即小学四年、初中四年和高中四年。土耳其拥有6万多所各类教育学校，其中包括近200所大学，著名大学有安卡拉大学、哈杰泰普大学、中东技术大学、比尔肯特大学、伊斯坦布尔大学、海峡大学、爱琴海大学等等。

      税收优惠：土耳其目前企业所得税相对较低，技术开发区、工业区和免税区可享受税收优惠和奖励，包括企业所得税的全部或部分免税、社会保障福利和土地分配对雇主的补贴。

      通行便利：拥有土耳其护照，可以实现110多个国家和地区免签或落地签，同时也可以快速办理美国E1、E2签证，快速跳板美国。

      土耳其房产的优势

      1.价格实惠：40万美元在土耳其最大的城市伊斯坦布尔可以购买精装美房，真正的拎包入住，省去不少装修的麻烦。

      2.升值空间高：随着房市逐渐回暖，现在是投资的最佳时机。

      3.出租收益高：房产出租收益率较高，特别是到了土耳其的旅游旺季，租金收益会更加可观。

      4.永久产权：购买土耳其房产后，投资人将获得房产的永久产权。

      5.获得土耳其身份：根据土耳其政策，投资人购买不低于40万美元当地房产，可以全家获得土耳其护照。

土耳其投资入籍护照项目

      政策介绍

      • 2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。

      • 该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。
      • 2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至40万美元，使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。

超硬核的土耳其护照

      01.速进入美国的跳板——E-2签证

      对于需要快速赴美的投资者来说，土耳其护照的特别之处就在这里展现了。土耳其公民具有资格申请美国E-2签证（根据美国和土耳其政府签订的协定）。美国E2签证，又叫协约国投资者签证，1952年通过移民与国籍法后开始发放，是专为在美国投资经商的、与美国签有贸易和航海条约国家的公民设立的临时性非移民工作签证。

      据统计，每年有大约500-600张E2签证来自土耳其护照持有者，足以证明土耳其护照项目极受投资者热捧。

      E2签证的优势

      ☑ 高效审理，美国E-2签证通常用时3个月

      ☑ 投资人可携带配偶和21周岁以下的受养子女
      ☑ 投资人的配偶可申请在美国境内任何地方就业
      ☑ 投资人的受养子女可在美国境内任何地方求学
      ☑ 投资人及其家属可在美国境内居留而无须针对全球收入报税
      ☑ 只要商业活动持续满足相关要求，投资人即可续签美国E-2签证并在美国居留

      02.申请英国永居的快捷通道

      土耳其国籍便于申请英国身份是有历史渊源和法律依据的。根据1963年土耳其和欧洲经济共同体（ European Economic Community）的《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证。

      1973年，英国成为欧洲共同体协会协定（ECAA）签约国。根据欧洲共同体协会协定承诺，英国将为土耳其籍人士提供定制化居留类别。

2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。

      03.投资稳妥 房市看好


      资产保值增值也是中国海外投资移民者考虑的重要因素之一。土耳其是全球第十六大经济体，是欧洲最热门的房地产市场之一。


      2010年至2018年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而核心城市伊斯坦布尔更是上涨3倍，成为全球房价增长速度最快的第十大城市；今年1月，土耳其各个城市住宅租金价格同比去年增长了4.6%。土耳其蓬勃发展的房产市场聚焦了全球越来越多投资人的关注。


      而房地产是土耳其的支柱产业，基建投入从2008年的2000亿总量到2018年的1.2万亿，10年间上涨了6倍之多，土耳其是最有潜力的新兴国家之一。土耳其的房地产行业正处于快速发展的阶段。

      04.政府支持 服务完善

      随着土耳其项目的开展，土耳其驻中国大使馆的服务愈发完善，现在可以足不出镜，在土耳其驻北京、上海、广州使馆和领馆办理土耳其购房和入籍的委托书（POA）。

      根据使馆回复，申请人可以到就近的使馆或领事馆申请签署POA，但是要提前预约并带上相关文件。

      大大方便了没有时间出国的客户：既不用去土耳其本土做POA公证了，也不用去香港做POA海牙认证了，同时在花费上也省了很多（土耳其做POA需要大约4000里拉，香港做海牙认证要5000多港币）。目前我们已经有申请人成功的在国内的使馆办理了POA，由于准备充分，办理十分顺利。

      需要注意的是：因为这份文件非常重要，所以在做之前需要申请人知晓POA的内容，使馆的官员会就POA的内容对申请人进行提问，只要申请人之前了解过POA 的内容，都没有问题。使馆提供中土翻译，目前暂不收取翻译费，真的是为国内的申请人提供了非常多的便利！！！

      以上，即使不谈土耳其未来的房价是涨是跌，土耳其本身作为连接亚洲和欧洲的中间桥梁，其房产依然带有投资属性。对比一些相当多的房产投资项目，有语言要求，或者直接把钱全部捐掉，土耳其护照的购房移民，购买25万美元以上房产即可入籍，成本低。