过去几年，欧洲的日子并不好过：从内部来说，南北差距不断扩大、东西矛盾非常突出，英国又要坚决“脱欧”；从外部来讲，大国竞争愈发激烈，与俄关系僵持不下，周边动荡不宁。再加上新冠疫情对欧洲接二连三的暴击，欧洲的危机意识一下子觉醒，开始寻找脱围良策。今天，让我们一起去回顾欧洲的这一年。

      第一件事：在经济增长与防疫中平衡利弊

      2020年至今，欧洲经历了多次疫情爆发，尽管许多国家已经采取了防控措施，但防控效果似乎始终跟不上新冠病毒的脚步。于此，欧洲陷入了一个“怪圈”：每当疫情好转，经济复苏开始出现加速苗头，第二波疫情就来了，经济复苏再度趋缓。

      最近，Omicron病毒导致的新一轮疫情的阴影，已经笼罩在欧洲大陆的经济复苏之上。德国、法国等欧洲主要经济体最为纠结和矛盾，他们不得不在保增长和防疫之间做出艰难的抉择。从目前来看，欧洲第一大经济体——德国，不太可能在全国范围内实施封锁；而法国将于明年4月举行大选，寻求连任的总统马克龙也不愿在大选前让经济增长数据过于“难看”。

      不过，相比过去几次抗疫，此次为应对Omicron病毒，欧洲多国政府进一步采取更果断迅速的防疫措施：升级旅行和社交限制措施，关闭部分公共场所。最为关键的是，德国、英国等发达经济体将实施新冠疫苗强制接种。

      每一次，新冠病毒的卷土重来，都将加剧供应链紧张，推升通胀，使货币政策调整更为复杂。然而，随着疫苗接种率的进一步提升，欧洲经济显著恶化的可能性不大，经济复苏的脚步依然能保持在正常的轨道上。



      第二件事：“非常宽松”的货币政策

      在疫情来势汹汹时，欧洲中央银行突破常规，采取超宽松的货币政策。同时，欧盟相对顺利地通过了2021-2027年多年期预算，并推出复苏基金用于支持各国抗疫。与欧债危机期间相比，此次欧洲行动更为迅速有力，财政转移功能得到明显增强。

      不过，大放水的结果，引发了高通胀的问题。之前不少国家央行都把预期的CPI目标定在了2%左右，可是实际上呢？

      欧元区11月CPI达到了4.9%，接近欧洲央行预期的2.5倍。


      高通胀之下，钱开始“不值钱”。于是，欧洲当地民众纷纷通过买房来让手中的存款保值，有着类似想法的外国炒房客们也蜂拥而至。

      再加上各国都进入到了降息通道，0利率或者负利率都是很正常的事。举个例子：英国利率仅为0.1%，直到12月19日才上调至0.25%。

      对于买房的人来说，这么低的贷款利息，四舍五入相当于没利息。

      全民买房，是欧洲这一年的写照。

      第三件事：欧洲房价涨疯了

      低利率、货币宽松，以及许多国家的大规模政府刺激措施，是房价持续走升的主要原因。

      在2021年《全球房价指数》报告中，实际涨幅前十的国家，欧洲占了6个：瑞典、土耳其、荷兰、泽西岛、斯洛伐克以及丹麦，涨幅在11.1%-17.8%之间。

      其中，土耳其格外瞩目。


      说到土耳其房产，要从3年前说起。

      2018年，土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍全球，国外的投资者看到了机会，利用本国货币兑换率的优势投资土耳其房产，掀起了一波土耳其房产投资热潮。

      今年，颇有历史重演的味道。

      2020年至今，里拉对美元已贬值约55%。投资者们再一次看到了机遇，纷纷前来土耳其“抄底”房产。


      由此，土耳其房产投资市场就像是一批脱缰的野马，没有什么能阻挡它快速发展的脚步。

      2021年11月，无论是当月整体房产销售数据，还是海外买家购买数据，同比上涨了59%和48.4%，尤其是海外买家数量，不但达到历史新高，其交易量甚至比疫情前翻了一番。


      此外，德国的住房市场在过去6年中一直在持续增长，现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。

      英国各个地区，各种房屋类型都出现了上涨，这还是自2008年来首次出现这种情况。10月同比上涨6.5%，创下了自2015年10月以来的最大月度涨幅。

      据专业机构称，欧洲这一轮“楼市大繁荣”的规模前所未见，而且，这样的涨势可能还会持续到明年。


      第四件事：“黄金签证”推动欧洲经济复苏

      2010年，希腊的破产拉开了欧债危机的序幕。在短短5年时间里，希腊经济缩水1/4，失业率超过25%。随着希腊问题浮出水面，大家将注意力转向预算赤字庞大的其他国家，例如葡萄牙、西班牙和塞浦路斯。


      这些国家在一片谴责声中被全世界围观，所有人都在看他们“耗尽现金”的笑话。

      在孤立无援的境地，他们唯有依靠自己，实现经济复苏。

      2012年，葡萄牙率先推出了购房移民项目，即“黄金签证”。购买葡萄牙的房子，从而便捷地取得欧洲的居留身份，同时为葡萄牙经济的复苏作出贡献。

      随后，希腊、塞浦路斯、西班牙等国纷纷效仿，推出25万-50万欧元不等的购房移民项目。

      一经推出，便吸引了大量来自中国、俄罗斯、中东，甚至美国等国家和地区的投资人。


      2021年，已经有898人通过希腊购房移民获得欧洲绿卡，为希腊筹集到大约2.7亿欧的资金。

      截至目前，希腊黄金签证共签发28411位申请人，葡萄牙黄金签证共计29293位获批。

      原本，中国投资者一直都是“黄金签证”最大的申请人来源地。

      而今年的11月份，发生了一个有趣的现象，申请葡萄牙“黄金签证”最多的，居然变成了美国人！


      在美国混得风生水起的麦当娜现身说法，她自从在里斯本购置豪宅后，就开启了伊比利亚半岛度假生活，并为一家人的生活配文：“这就是葡萄牙，这就是天堂。”


      在购房移民的推动下，这些欧洲国家慢慢从经济危机中走了出来，房地产市场也逐步走向良性的循环。

      第五件事：欧洲多国出台移民新政

      当初因“缺钱”而产生的移民项目，如今伴随着经济复苏而收紧。2021年，葡萄牙、塞浦路斯等国纷纷发布了新的移民政策：

      50万欧元以上住宅类房产或35万欧元以上翻新住宅类房产，再也不能在葡萄牙里斯本等沿海城市购买了；塞浦路斯更改了30万欧元的投资方式；马耳他永居采用了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的新模式。

      不过，变政总是有弊有利。

      尽管只能在葡萄牙内陆地区购买住宅，但是如果投资者摘掉有色眼镜，就会发现内陆地区充满机遇：目前仍处于房价洼地，且其房产市场将会伴随着黄金签证计划而活跃起来。

      塞浦路斯取消了存款要求，30万欧元的投资也更加多元化——申请者不仅可以购买住宅，也可以购置办公室、商店、酒店等非住宅类房产，还可以投资公司或购买基金。

      马耳他项目原本叫做“马耳他国债投资移民”，此次改名为“马耳他永居投资移民”，从名称上明确了马耳他身份的永居属性。自此，马耳他身份符合了国际学校的入学门槛，短平快的“马耳他永居”成为了国际学校家庭的首选移民项目之一。

      受疫情影响，众多中国投资者的移民计划不得不被迫搁浅。为了帮助身处国外的投资者们顺利办理移民，希腊等国不约而同地简化了移民审理流程，这使得投资者们不出国门，全程零接触就能完成移民办理。由此，欧洲向全世界展现出前所未有的温度。

总结

      1. 在欧盟财政和欧央行宽松货币政策的支持下，欧洲经济所面临的风险总体偏向均衡，随着疫苗接种率的进一步提升，经济前景显著恶化的可能性较低，经济运行仍能保持在复苏轨道之上。

      2. 在国际舞台上，欧洲试图走“第三条道路”，也就是保持外交上的“独立性”。这种独立性分为两个方面：既与美国站在一起，在价值观等方面与之保持一致；又不完全站边美国，保持与中国的合作。

      3.在移民问题上，从2018年起，欧洲一直叫嚣着要取消黄金居留项目，从今年葡萄牙的变政来看也确实应验了这一趋势。整体来说，欧洲购房移民将会越来越严，以及越来越难。

      4.欧洲多国货币史无前例大放水，利率下降至历史最低水平，股票、黄金等多种资产价格普遍上涨，房产价格自然也随之上涨。惠誉预计，2022年欧洲大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。目前，海外房产市场正处红利期，甚至可以说是未来几年内最好的投资时机，资产价值与投资收益将会非常显著。