希腊黄金居留许可政策实施将近7年，向投资者发放的居留许可证已经突破八千张。中国投资者的数量远超其他国家投资者，成为购买希腊房产的绝对主力军。

      据希腊移民与庇护部移民政策总秘书处的最新数据显示，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有8011名第三国投资者获得希腊政府发放的居留许可证。


      近7年来，获得希腊“黄金签证”数量排在前列的国家分别是中国（5927人）、土耳其（524人）、俄罗斯（322人）、黎巴嫩（178人）、埃及（166人）、伊朗（136人）、伊拉克（94人）和约旦（66人）。


      包括投资者的家庭成员在内，共有23785人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府发放的居留许可。其中中国17875人，土耳其有1410人，俄罗斯有880人，黎巴嫩有548人，伊朗有421人，埃及有390人，伊拉克有356人。

      2019年，希腊“黄金签证”的发放数量创下新高，达到3428张。希腊银行数据显示，2019年流入希腊用于购买房地产的外资总额可能达到14.5亿欧元。

      但在新冠病毒全球大流行后，很多买家无法持普通签证前往希腊，2020年1-9月底，希腊从海外吸引用于房地产项目的投资仅为5.93亿欧元，与2019年同期10.3亿欧元相比大幅减少。


      尽管如此，在新冠疫情的压力之下，希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长，在阿提卡和塞萨洛尼基大约80%的地区都呈现不同程度的涨幅，但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区，租金出现了小幅下挫。

      目前在首都雅典，81.2%的地区房价上涨，14.5%的地区出现下降，4.3%的地区维持不变。

      其中，房价最高的地区是菲洛泰Filothei（3440欧元/平方米）和索尼奥Sounio（2562欧元/平方米）。

      在塞萨洛尼基，82%的地区价格上涨，其中，维桑蒂奥Vyzantio（1750欧元/平方米）和多萨Doxa（1666欧元/平方米）的要价最高。

      就出租率而言，阿提卡71.8%的地区出租率上升，23.9%的地区下降，4.3%的地区出租率保持不变。塞萨洛尼基86.8%的地区出租率上升，7.9%的地区出租率下降，5.3%的地区没有变化。


      总体来说，希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头，继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后，据Spitogatos的房地产最新数据显示，2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。

      若疫情消退，2021年的房地产市场将呈现比2019年同期更大的增长幅度，特别是2021年第二季度，在房产客观价值上调前，可能会出现房产需求增大的情况。


      据《每日报》2月7日的报道，希腊政府有望从2021年4月1日起开放边境，最晚将在5月2日东正教复活节之前对游客开放边境。

      也就是说，希腊旅游业最快有可能将在2个月内重新对游客开放！

      希腊预计今年的旅游收入为110亿欧元，高于去年的45亿欧元。希腊总理米佐塔基斯2月4日在接受路透社采访时称，预期今年夏天希腊旅游业将强劲反弹。他表示，尽管当前行业不景气，但各国快速推进的疫苗接种将为游客回流铺路。

      在一份关于2021年夏天（6月1日~8月31日）欧洲境内计划旅行数据的分析报告中，希腊成为仅次于西班牙的第二大旅游目的地，有14.26%的航班预订飞往希腊。


      尽管疫情让全球旅游业遭受了沉重的打击，但希腊的旅游业依然呈现出较为积极的状态。国际机构对于希腊的经济展望也普遍给出积极预测，此前经合组织发布的《世界经济展望》报告预测，希腊经济将于2021年起逐步复苏，预计2022年将实现6.6%的增长速度。

      目前，希腊旅游部门正积极争取提高旅游质量，关注旅游业的可持续升级项目、数字转型和现代化升级项目。


      在一众国际投资者中，还包括了一些鼎鼎有名的国际巨头，比如微软、特斯拉、辉瑞、亚马逊等巨头公司纷纷进驻希腊，国内的中远集团、复星集团、中国工商银行、中国国家电网、阿里巴巴、万达集团等名企也在“一带一路”的引领下打入希腊市场。


      企业投资大多数侧重于在希腊开设分公司或收购，而对于个人投资者来说，则更倾向于投资房地产。

      自从希腊前几年正式脱离欧债危机后，希腊房产投资可以说是欧洲投资移民的一块“香饽饽”，即便是去年疫情期间，希腊房地产也成为一些高净值人士的避险投资首选，希腊房产的价格还出现了逆势上涨的行情。

      希腊房地产网站Spitogatos的统计数据显示，希腊很多地方的房子继第二季度和第三季度上涨后，第四季度和2019年同期相比，依然涨势喜人，足以窥见希腊房产的抗跌能力。


      和普通的房产投资不同，希腊的房子不仅具有投资属性，还可以获得居留身份。

      希腊官方公布的2020年黄金签证获批数据显示，2020年累计批准8,011组申请，向23,785位申请人(包括投资者及其附属家庭成员)发放永久居留许可。


      在各国申请人中，获批最多的是中国投资者，2020年累计获批5,927组家庭，占比高达74%，来自中国的获批人数为17,875，占总获批人数的75%，在众多国际投资者中，中国申请人依然和往年一样稳居榜首！

      希腊推出购房移民计划具有极强竞争力，与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比，希腊黄金签证条款对于投资者更加友好，投资成本与门槛低。投资额25万欧元即可获得希腊绿卡，享受三代移民，优质教育，完善医疗，高福利以及欧盟身份，开启浪漫的地中海慢生活！

      欧洲政策逐步收紧，希腊投资金额何时调整尚不可知，肯定的是留给大家的“窗口期”时间有限，有远见的投资人已经先人一步，抢滩希腊房市。如果您仍有海外身份、资产配置、子女教育、度假养老等需求，快来联系我们提前行动起来吧！