北京时间4月9日，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。

      这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

      实际上，鉴于欧洲经济发展的持续放缓，黑石集团在2019年开始便布局这一地区的固定资产投资。去年12月份，其欧洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便启动了第一笔大手笔操作，标的是收购Dream Global Real Estate Investment Trust，总价值44亿美元。

      随着欧洲成为新冠病毒疫情的“震中”，经济恶化使得房地产交易陷入低谷，而收入来源受限使得业主不得不寻求低价出售房产以维持生活财务。另一方面，房贷违约率急速上升，不少抵押贷款债权人（比如房贷发放银行）也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求，房价下降趋势明显。

      作为专注于房地产投资的国际资本，不可能放过这样的机会,更何况黑石集团曾经在这种"趁人之危"的局势中吃过大甜头。

      2008年次贷危机期间,欧美和东南亚地区将房产作为"烫手山芋"抛售,黑石集团抛下重注接盘,两年之后,房价开始回升,这一华尔街资本赚得盘满钵盈。

      值得一提的是,作为全球最大的房东之一,现在黑石集团正忙着和各国的租户就减租免租问题进行谈判,这意味着该集团会在疫情期间减少一大笔收入.另外,根据CIL管理顾问公司4月8日发布的针对PE客户调查报告显示,目前仅有4%的投资者将当前房地产市场作为投资机会,全球约有1.5万亿的私募股权资金处于持币观望阶段。

      但黑石集团有信心剑走偏锋,就好像其欧洲房地产主管James Seppala在接受采访时所说:我们的规模和影响力使我们能够在波动加剧的时期内将资金用于战略性运作,投资者也将因为参加我们的投资部署而获得不菲收益。


      另外，在疫情期间，全球各国纷纷推出救市及财政、货币扶持政策，例如加拿大，于3月4日和13日分别下调基准利率50基点至0.75%；欧盟于3月12日欧洲中央银行决定维持欧元区主导利率不变，将在6月份进行一轮新的定向长期再融资操作前，会实施更多临时性长期再融资操作，向欧元区金融系统注入流动资金，欧洲央行计划今年底前额外增加1200亿欧元资产购买计划，并重点保护私人部门债券的购买。

      从各国的刺激政策来看，各国都在向市场投放大量货币，疫情后消费行为逐渐恢复，可能会发生货币太多，物价上涨，最终造成通货膨胀。这一波操作来袭，做好资产保值规划至关重要，大量的投资者将更加倾向于将资产转化为不动产来抵御通货膨胀。

      一些货币汇率的降低，也许是海外资产配置的好时机，等到疫情过去，全球经济回暖，投资者的资产将也许会得到最有效的保值和增值。

      说到海外资产配置，不得不说一说房产投资，那么海外房产拥有一些“独有特点”和优势呢？

      中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

      在国内，购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

      国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。(具体以房产项目的实际情况为准)

      国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，很多还带家具包。

      整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

      据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。

      这些置业需求和目的的出现，与海外置业的主要作用是分不开的。


      海外房产投资，是国人最受欢迎的海外资产配置产品。今天我们也来讲讲海外资产除了赚租金，还有哪些好处？

      很多高净值人群进行全球资产配置，优化自己的投资组合，其主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险，避免把鸡蛋放在同一个篮子里。

      假如某一天风险降临，即使一个篮子的鸡蛋有所损失，也可以通过其他篮子里的盈利来弥补。这就是风险对冲，实现最大化的抗跌保值。

      配置海外房产，在未来风险来临之际，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

      大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。

      一般的海外房产，期房可以只付10%首付款，没有限购和限贷的要求，贷款利率一般和本国居民相同。低首付可贷款，让很多投资者通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本。

      不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且还可以实现多种收益的可能。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，投资滚雪球，“房产的裂变”由此实现。

      相较其他投资产品，房产要比其他投资产品多一个实用性的价值。

      如果是你全球商贸往来频密的商人，海外业务地区有一套房，可以成为你出差休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域，闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假享受生活。如果孩子有留学的需求，海外房产还可以通过分租和升值的方式，来填补留学产生的花销。待到年老，如果房产在医疗条件优越的发达国家，还能成为自己的养老居所。

      一房多用，孩子留学时可以作为孩子留学的居所，自己退休后，又可以作为退休居所。这是就是海外房产相较其他海外投资产品，最大的优越性。

      相对国内70年的房产产权，海外房产，除去个别特殊产品，一般来说都是永久产权。

      永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权，没有使用年限的限制，其房屋价值将永远随土地的增值而增长。

      所以，您现在置业买下的一套海外房产，就可以世代相传，实现财富稳定传承。所以说海外房产，不止是收益赚钱那么简单，更多的是为自己的资产上一道“保险”！




      申请条件
      1、主申请人年满18周岁；
      2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

      1、一步到位，只需要投资25万欧。
      2、希腊房产项目可以实现三代移民。
      3、拿到身份畅游欧盟各国。
      4、审核简单，无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求。
      5、办理周期10个月起

      项 目 优 势
      1、高性价比：欧洲性价比最高购房获绿卡，一人申请，全家三代移民
      2、投资额度最低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；相当于25万欧元    购房，还免费拿绿卡。是欧洲性价比非常高的移民国之一；
      3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
      4、欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲最低购房税；
      5、房价最低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大；
      6、申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源和体检；
      7、免签：入籍后希腊可免签171个国家，包括美国、英国、新西兰等大国，还有所有欧盟中的申根国家，并且希腊属于欧盟申根国家，可自由出入所有的欧盟申根国家。

      项 目 介 绍

      25万美元房产+护照
      资产配置+国际身份，一次搞定
      土耳其政府2017年1月2日官方公报，在土耳其投资购买100万美元及以上房地产，并持有至少3年，可获得土耳其国籍。
      土耳其政府2018年9月18日官方公报，在土耳其投资购房的金额由100万降至25万美元，并持有至少3年，可获得土耳其国籍


      申 请 条 件
      1、年满18周岁，配偶和未满18周岁的子女可随同申请；
      2、购买至少价值25万美元的不动产，至少持有3年，3年后可出售；
      3、身体健康，无危害公共安全的传染性疾病；
      4、无资金来源要求。

      项 目 优 势