你可能在不懂金融的时候就变得很有钱。
      但如果你已经很有钱了还不懂金融，你的钱会离开你。
      诺贝尔经济学家----罗伯特·默顿

      据统计："海外资产配置”在全球高净值家庭中达到50%，中产家庭的占比也逐步达到了20%。越来越多高净值人群和中产家庭开始将目光投向海外。当然，想要进行海外资产配置，一定要先了解目前的宏观经济和金融形势。

      近日，全球股市和油价起起伏伏，《日本经济新闻》3月11日报道称，股市暴跌的原因可能不只是疫情蔓延。一直以来被视而不见的“灰犀牛”带来的风险以新冠肺炎疫情为契机突然开始受到重视，这或许才是此次股市暴跌的真相。

      当地时间3月12日，美国三大股指在当天开盘后即遭遇暴跌。道琼斯指数开盘狂泻超过1400点，标准普尔500指数下跌超过6%，再次跌穿7%熔断线，导致本周美股第二次15分钟熔断停盘。


      著名投资人沃伦·巴菲特在评论3月9日美股大跌时，对媒体称：“假如你在市场上坚持得足够久，你会遇到各种情况，可我活了89岁，也是第一次见到这种场面。”巴菲特将这一现象称为疫情和油价下跌带来的“双连击”。

资产避险，刻不容缓

      多重不利因素叠加，“黑天鹅”“灰犀牛”接踵而至，全球经济遇冷，财富急剧缩水，如今“避险”成为投资者的第一位需求。

      房产一直是资产配置中的重要选项，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。

      特别在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式，实际上也确实如此，和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。

      如今，在分散投资理念下，进军海外房产，日渐成为抵御不确定风险的一种刚性需求。

海外房产有哪些“独有特点”？

      房屋产权：
      中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

      贷款：
      国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

      法律保障：

      国内购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

      得房率：

      国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具。


      整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、教育、传承、税务规划等方面发挥作用。


      据统计，在选择海外置业的高净值人群中，投资和子女留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。这些置业需求和目的的出现，与海外置业的主要作用是分不开的。

      分散单一货币的风险

      高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

      完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

      加杠杆，以租养贷

      大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，在基础收益上获取更多的收益。

      “以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。

      以房养学、以房养老

      留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。
      以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。

      税务规划

      海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。