“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。海外地产投资之路该怎么走？


      胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。

      报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。

      而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。

      据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。

      在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。


      在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

      预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

      3.外汇起伏不定，刺激“避险”投资观念

      将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“功”的来源。

      房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。

      在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

4.投资的不仅是房产

      选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：

      投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。

      前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。

      把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。

      市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

5.最重要的不是最好而是最合适

      纵然中国的富人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势，但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”，那就是同样是海外置业，根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划，远比单纯追求经济利益要划算的多。


      首先，富裕人群购买海外物业三大动机，分别是养老、资产配置和子女留学。结合这三大动机，海外置业分为以下几种：


      1. 投资型海外房产以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

      2. 教育型海外房产多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

      3. 养老型海外房产此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

      4. 度假型海外房产与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。

      5. 移民型海外房产此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。

      1、无移民监：没有居住时间、居住地的限制与要求；
      2、方便快捷：审理速度快，快至4-6个月即可获批复；
      3、造福全家：一家三代移民（配偶及25周岁以下未婚全日制在读子女可随行，父母随行则需增加至少50万欧元住宅房产投资）；
      4、欧盟护照：拥有在欧盟任何成员国及瑞士、冰岛、列支敦士登、挪威等31个国家地区生活、工作和旅游的自由；
      5、多重身份：允许多重国籍，不影响现时的事业和生活；
      6、世界公民：持塞浦路斯护照，畅行全球168个国家地区；
      7、他国签证：可快速、低成本获取包括美国在内的他国签证；
      8、税务优化：世界级离岸税务天堂，无遗产税，拥有欧盟最低企业所得税率（12.5%）和广泛的双重免税协议。

      希望与欧洲，非洲和中东地区有贸易往来的商人；

      房地产投资者，追求海外资产配置的高回报投资者；

      追求英国、欧洲优质教育的投资者；

      事业上升期的富有人士，事业和家庭重心在国内，但需要第二本护照作为全球商务旅行和度假自由的保障；
      超级富豪，需要保障生命和财产安全，实现全球财富配置和避税的目标。

资格要求：

      ● 年满18周岁，无犯罪记录;

      ● 配偶以及 18 周岁以下或 18-25周岁全日制在读的未婚子女可随行；

      ●主申请人及配偶的父母可同时申请

      投资方式：

      ● 投资房产，一手房产投资金额为200万欧；二手房产的投资金额为250万欧；

      ●身份获批后，增加政府捐款15万欧；

      * 申请人只需在塞浦路斯永久持有至少50万欧元的房产，除此之外的其它投资均可在五年后售出。