进入2019第二季度尾声，全国主要城市房价分析及排名纷纷出炉。


      国家中央政治局会议不久前重谈“房住不炒”这个话题，大家满心欢喜以为房价该跌了，但是......还是得拿数据说话，按照专家的分析和解读，相比有过小幅度下跌，房价更显回暖中。

      对于过去和未来，最主要的还是"房住不炒“、”因城施策“。换言之，就是那些在一线城市”等跌再买的“依旧买不到房！......除非换去最近房产界"剑走偏锋"的鹤岗！


      找来一份2018年《城市房价收入》比来看，要在北上广买上第一套房，就得花上50年左右的时间，并且不吃不喝不病不医。难怪越来越多的励志毒鸡汤都鼓吹情怀力推佛系啦！

      高额的房价的也让如今众多年轻人变得“佛系”，简而言之就是没有欲望，仿佛已经被剥夺了灵魂。而当社会中大多数年轻人已经不再关注高科技产业，不再奋力创新，只专注于房价以及赚钱的金融项目时，当许多小朋友长大后的梦想不再是科学家而是网红时，我们离那个乌托邦的老鼠社会又更近了一步。

      《高房价正在收割年轻人的灵魂》

      再加上各地对学区房的“刚需”，越来越多的中坚力量们"放弃自我式"地“为了孩子”不惜血本"砥砺前行"。中国的家庭在负担高额房价同时，还要对孩子进行各种“不输在起跑线上”的投资。

      以此同样是要花几百万，越来越多的家庭把目光转向了海外。特别是欧洲岛国——塞浦路斯共和国，与其在北上广只能住在几十平米的房子里，不如花同样甚至更低的成本在塞浦路斯买一处小别墅，而且还可以通过购房进行全家移民，提早为孩子留学作海外规划。享受英联邦教育，学费也只是国际留学生的一半，简直是一举多得！主流移民国家，不是持有成本过高就是等待遥遥无期或政策说关停就关停，倒是这个地中海小岛国低调而友善地迎来了一批又一批来自中国的投资移民家庭。

      塞浦路斯政府早在2013年就开始推行购房投资移民政策。相对其他购房移民的欧盟国家如马耳他、爱尔兰等起步更早，塞浦路斯不仅具有其独特的优势，完善的移民政策及经济发展前景，倍受海外投资人士的青睐。

      大家都知道要想获得塞浦路斯移民身份，买房是先决条件，一起来看看塞浦路斯几大重点城市位置及房价吧。

01.首都尼科西亚

      尼科西亚作为塞浦路斯的首都，很多人潜意识里都觉得首都城市房价是最高的，但塞浦路斯并不像其他国家那样。作为海岛国家的内陆城市，它的吸引力要相对较少。

      尽管是政治文化中心，规模最大，人口最多的城市，并且有全岛最好的教育质量，深受本国购房者的青睐，但其房产均价并不高，大约在3000-4000欧/平方米（≈￥23050/平方米起，比天津房价便宜）。因尼科西亚外企及国际学校最多，这里的房屋容易出租，租金也较高。

02.经济中心利马索尔

      利马索尔作为塞浦路斯的经济中心及海运港口，这里基础设施完善，商业配套设施齐全，最早看中这投资价值的是俄罗斯人，随着他们的涌入，其房价被一点点推高，目前房价在塞浦路斯是最高的，最低5000-6000欧/平方米（≈￥38416元/平方米起，比福州房价便宜），若是选择海边优质地段房产，房价甚至可达到15000-30000欧/平（≈￥115248元/平方米起），没有上限。


      随着塞浦路斯能源的开发以及响应"一带一路"政策的带动，全球大量投资者相继涌入，让这里房产需求量变大，因此房产也比较好租好卖，再加上2021年欧洲最大赌场的运营所带来的发展，房产投资潜力还是比较大的。


      帕福斯作为沿海旅游城市，这里空气清新，气候温暖舒适宜居，在二十年前就吸引了不少英国人来此定居，房价也随之升高，目前大约是在3500-4500欧/平方米（≈￥26890元/平方米起，比杭州房价便宜）。这里主要是依靠旅游业，淡旺季人数反差较大，淡季期间约60%的酒吧和餐馆歇业。

      中国人在帕福斯投资房产的最多，大多偏好海景房，容易满足面朝大海春暖花开的梦想。


      随着更多海外投资者的涌入，国际机场所在城市拉纳卡和海滩旅游城市阿伊纳帕也同样吸引着各国投资者的目光。了解塞浦路斯这几大城市房产特点，申请者可在选择时根据自己的需求有所倾向。

      总的来说塞浦路斯房产还是比较有投资价值的，根据自己的投资规划同时能获得塞岛永居或欧盟公民身份，享受欧洲完善的福利，教育，医疗等，即使是移民不移居，房产出租和增值也能带来一定的收益，以满足不同投资人群的需求。

      根据欧盟统计局数据显示，2018年第四季度，欧元区和欧盟房价指数同比上涨4.2%。与2018年第三季度相比，2018年第四季度欧元区房价上涨0.7%，欧盟房价上涨0.6%。而塞浦路斯2018年第四季度房价同比上涨1.6%，比上一季度上涨3.5%。与此同时，塞浦路斯政府发言人普罗德罗莫在3月的一份书面报告中指出，预计塞浦路斯房价上涨4%。


      永居项目投资条件

       申请人年满18周岁，无犯罪记录；

      塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产；

      申请人在塞浦路斯银行账户存三年3万欧元的定期存款；


      退出机制

      除非决定放弃所持有永居身份，否则投资人名下必须永久持有至少1套价值30万欧元的自住房产，但投资者可以转换等值的住房。

      永居项目优势

      1、通行便利，自由出入： 

      欧洲唯一"一步到位“拿到绿卡的项目，往返塞浦路斯不再需要办理签证。 

      2、全家享受欧盟福利，无移民监，只需每两年登陆当地一次，不影响国内的生活： 

      享受与本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。 

      一人申请，全家都可享受当地基本福利

      3、财富管理规划，资本进入欧洲的便捷通道： 

      全球资产配置，确保财富多样化； 

      塞浦路斯为欧洲最低税费国家，企业税仅为12.5%； 

      保障个人/企业财富的合理规划及传承。 

       4、欧洲最快、最简单、性价比最高获批永居的国家： 

      无居住要求、无语言要求、3-4个月获批永居身份； 

      一人投资全家三代申请：配偶、父母及25岁以下经济不独立的子女均可获批身份。

      持永居身份在塞浦路斯居住7年，其中累计满5年，可申请入籍，欧盟身份世代相传。

      5、可用于财富管理规划：

      无房产税、遗产税、无赠与税；

      持有成本相对较低；

      海外移居“第二故乡”人群的最佳选择。

      6、高度发达的精神文明，高品质的生活质量，世界最适宜居住国家之一。

      ”5.15新政”护照项目投资方式

      在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的住房。

      须捐赠75，000欧元给研究与创新基金会，以促进塞浦路斯的企业创新生态系统的构建。

      须捐赠75，000欧元给塞浦路斯土地发展协会，以支持建设经济适用房项目以及为塞浦路斯公民预备的其他住宅项目。


      签证要求

      ● 申请入籍之前，申请人必须持有有效期内的申根签证。

      ● 在其他欧盟国家申请国籍但被拒绝的申请人将无权再申请塞浦路斯投资项目。

      退出机制

      房产持有5年后，投资人名下只需保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。

      国籍项目优势

       1、通行便利，全球无阻： 

      免签173个国家：包括加拿大、新西兰、新加坡、日本等。 

      2、全家自由定居欧盟国家、享受欧盟福利，无移民监，只需每两年登陆当地一次，不影响国内的生活： 

      享受28个欧盟国家自由的通行，就学、工作、定居自由。

      享受与定居国本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。 

      一人申请，全家三代都可享受当地基本福利。

      2021年6月30日前，持塞浦路斯护照可以合法定居英国。

      3、财富管理规划，资本进入欧洲的便捷通道： 

      全球资产配置，确保财富多样化； 

      塞浦路斯为欧洲最低税费国家，企业税仅为12.5%； 

      保障个人/企业财富的合理规划及传承。 

      4、欧洲最快、最简单、性价比最高获批护照的国家： 

      无居住要求、无语言要求、6-8个月获批护照、允许双重国籍； 

      大部分投资五年后可以出售，实现资金回收；

      一人投资全家三代申请：配偶、父母及28岁以下经济不独立的子女均可获批身份，欧盟身份世代相传。

      5、退出机制：

      大部分投资5年后可以出售，实现资金回收。

      6、可用于财富管理规划：

      无遗产税、无赠与税、股息分红免税、海外收益免税；

      海外投资高净值人群的最佳选择。

      7、高度发达的精神文明，高品质的生活质量，世界最适宜居住国家之一

      移民福利

      英联邦教育体系为主，享欧盟生待遇，就读欧洲名校跳板

      若回国读大学，可以华侨生身份轻松申请北大、清华等高校

      投资的房产可自住和出租，房产永久，世代相传，无遗产税，无赠与税

      全欧洲税收最低

      参加医保可享欧洲高水平免费公立医疗

      全年320多天阳光普照

      全欧洲治安最好的国家之一

      文明古国，保有传统文化和民俗

      美丽的自然风光风景如画，欧洲人的度假天堂

      全国英语覆盖率高达90%

      持有塞浦路斯护照，可免签173国(地区)，自由出入欧盟